如何赚钱冯仑:在楼市跟着起哄买房就赚钱的时代结束了

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圣贤们已经明确表示,我们总是“无法抗拒”与行业中的后来者一起做出艰苦的努力。

冯先生真的是一个有趣的人,不仅是诗人,还是思想家。

他总是教导今天的年轻人你应该做什么,你能做什么,你能做什么。关于房子,关于经济趋势,关于未来。

从广义上来说,我们希望更多的冯老师站在人生的远方,真诚地对每一个路过的年轻人说:“抓紧,你快走!”

我们今天推荐冯仑的文章。正如我以前说过的,他的话不仅有趣幽默,而且还透露了一点“老人”的生活经历,而且更有远见和模式。

今天的文章是整个行业的宏大叙事。

让我分享他的观点:“在未来,如果有几个因素不支持(房价)上涨,当你想要得到房子时,你将成为你孩子的负担,并且会有新的期望。”

他有一个明确的立场,那就是一起买房赚钱的时代已经结束了。

在不被解雇的前提下,我想说,是的。这篇文章很容易理解和解释这个事实,这是未来的趋势。

人们一生都要和房子打交道,他们会遇到买房子、卖房子、再买房子、再卖房子的事情。人们经常问我买房子的事。人们非常关心当前住房市场的变化方向,是买、卖、租还是投资未来的住房。

[一]

因此,我想介绍一下这个行业的现状。经过40年的快速经济增长,中国基本上解决了整个住房问题。你为什么这么说?1978年,城市平均住房面积为1.8平方米,人口超过8亿。目前,人口已增加到13亿,城镇人均住房面积为39平方米,超过日本人均住房面积。这是一大进步。特别是在过去的20年里,快速的城市化,快速的房屋建设,许多房屋增值,许多人靠房子赚钱

然而,未来,从经济法的角度来看,住宅市场将放缓,可以赚钱的平台,进入非住宅阶段,我们称之为“后发展时代”。住房将不再是我们日常生活中的一个主要词汇。为什么会有这样的变化?五个因素已经改变。

首先,中国的人均国内生产总值已经达到近1万美元。世界经济增长的规律是,当人均国内生产总值达到8000美元后,新房的供应量将越来越少,主要是二手房。例如,当涉及到在纽约推广新项目时,一个项目已经三年没有卖出去是很正常的。纽约每天交易大量二手房,但是新房的增加非常缓慢。欧洲也是如此。经济增长越快,新房供应量越少,交易速度越慢。这是一条规则。

在北京和上海等许多城市,新房和二手房的交易比以前提前了1: 1。只有当北京出售5套二手房时,新房子才能出售。这是人均国内生产总值超过8000美元后的状态。

第二,人口增长。在人均国内生产总值超过8000美元之前,所有城市的人口都增加了,北京和上海每年增加40万至50万。一个城市每年将增加40万到50万人。20年后还会增加多少人?所以新房子是有市场的。目前,所有城市的人口增长率都在下降。北京去年损失了数十万人。当一个城市的人口增长率下降,甚至增加到零或负时,对新房子的需求将会非常小。

第三,城市发展的空间结构。过去,为什么有些地方房价上涨很快,因为地铁过去了,因为附近的居民区被拆除和建造了,购物中心也建了。现在这种基础设施和空间结构已经确定,要建的地铁和要拆除的房屋都准备好了,快速增加的机会就少了。例如,新庄以前没有地铁。房价是10,000元,如果有地铁的话是30,000元。现在不可能再涨价了。地铁开通后,不可能再建一条地铁。大型城市空间结构、基础设施和旧城改造完成后,新房增值速度放缓是正常的。

第四,经济增长。如果一个城市的经济在增长,就业率在增加,个人收入和工资在增加,那么住房改善的需求就很大。每个人都想提高,并将为新的住宅市场提供一些活力。如果就业率在缓慢下降,失业率在上升,个人收入的增长率在下降,新房就没有多少支撑力了。当经济周期上升时,房价也会上升。当经济周期相对下行,个人口袋变浅时,新的国内市场缺乏支撑。

第五,心理期待。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你为你的孩子买了一栋房子,并且支付的税款超过了房子可能带来的附加值,你会为你的孩子买一栋房子吗?还有房产税,目前方向明确,征收法律、规范、细节不完善。如果征税开始呢?

在未来,如果前四个因素不支持增加,你将成为你的孩子的负担,当你想得到房子,这将有新的期望。然而,汇率和宏观经济的变化也会影响人们购买或不购买的决定。一般来说,如果税收高,利率高,人民币疲软,每个人对买房的期望都会差不多。另一方面,如果税收越来越低,利率越来越低,人民币越来越坚挺,我们买房的期望就会增加,因为我们口袋里的财富在增加。

这五个因素决定了房地产市场未来是增长、转变还是停止。

[二号]

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编者按:本文由一位专栏作家撰写,作者的新电子商务对此进行了观察。

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如果星巴克模式被用来与之竞争,创造更高端的咖啡和更时尚的“第三空间”,lucky将无法拥有目前的规模,因为中国90%的人没有喝过星巴克。

Lucky的网站选择规则是20-50平方米的缓存商店,靠近用户,方便办公楼用户。在观察了附近几个幸运的人后,作者发现店里最大的一个是水吧,最多有3-6把椅子。lucky给用户带来的体验是,办公室不需要等待或排队就可以下订单并把他们带到楼下。

与星巴克通常为200-300平方米的店铺相比,瑞星店铺的积蓄可以用来补贴用户并长期运营。对此,瑞星以快节奏的网络模式直接攻击星巴克。

星巴克还与饥饿人合作推出“特别明星递送”服务。2019年第四季度,“特别明星快递”占总营业额的7%。虽然演出已经恢复,但很难让人怀疑,“第三空间”是什么商定的?

拉辛咖啡扩张的另一个增长点是数据管理。

任何零售店都需要经理、选拔、培训、奖励等模式,服务员的水平至关重要。星巴克店经理也有一系列的职责,包括招聘、培训、评估、处罚、解雇、人员配备和规划。

瑞星咖啡没有商店经理。它的概念是“培训系统而不是培训人”。否则,瑞星不可能扩张得这么快,可以赚钱的平台,也不可能有条不紊地运行。如果你买幸运咖啡,你会发现顾客和店员几乎没有任何交流,幸运不接受现金订单,这些订单基本上都是在手机上完成的。

除了咖啡,lucky还在寻找新的增长点。

星巴克有“杏冰乐”,瑞星也有“小鹿茶”。

财务结果显示,目前拉辛的非咖啡产品占产品收入的45%,而2018年为31%。

瑞星一直试图提供各种产品。打开瑞星APP,可以看到产品分为八大类:主咖啡、小鹿茶、雷内冰、鲜榨果蔬汁、经典饮料、健康小吃、瑞星坚果和幸运小吃。除了食物,还有一个“周边”类别。

在各种产品的攻击下,投资者必须最关心下一份财务报告的结果,尤其是9月刚刚上线的小鹿茶。“不缺钱”的lucky能给出另一个让首席执行官点头和投资者满意的答案吗?所有这些都是今年年度报告要回答的问题。

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