518网赚论坛2018哪些房企最赚钱?中海仍第一,绿城跌出前50

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2018年住宅公司盈利季节即将结束。回顾2018年,住房企业的利润清单又有了新的变化。领先的住宅企业利润达到新的高度。住房企业的利润规模和能力也出现了分化。一些住房企业已经迎头赶上,而另一些企业则退而不进。

为了反映2018年住房企业的整体盈利规模和盈利能力,《新京报》以归属于母公司所有者的住房企业净利润和净利润率为衡量标准,编制了2018年归属于母公司TOP50的上市住房企业净利润清单。

中海、恒大和碧桂园位列

根据该榜单,中海油地产2018年给母公司的净利润为393.42亿元,排名第一,仍然扮演着“利润王”的角色。中国恒大地产以373.9亿元位列第二,紧随中国海外地产之后。然而,值得注意的是,从净利润总额来看,恒大的净利润已经超过中国海外地产,达到722亿元。

净利润超过300亿元的置业公司还包括碧桂园和万科,净利润分别为346.18亿元和337.73亿元,分别排名第三和第四。

此外,榜单前十名的房地产公司依次是华润置地、保利地产、融创中国、龙湖集团、招商局蛇口和华夏幸福。他们属于第二层,归属于母亲的净利润在100亿元到250亿元之间,与第一层有一定差距。

母亲还拥有净利润100亿元的住房公司包括绿地控股、华侨城和新城控股,分别为113.75亿元、105.89亿元和104.91亿元。

50强平均净利润17.59%

从50强住宅企业来看,母亲的净利润存在严重差异。其中,前三名返还给母亲的净利润达到300多亿元,前十四名的净利润达到100亿元。然而,前三名从23日起返还给母亲的净利润不到50亿元,这与领先的住宅企业相差甚远。

值得注意的是,在亿万住宅企业中,阳光城、泰和集团、中南建设集团、郑融集团等住宅企业销售额排名较高,但在利润表中排名不佳,仅排名第32、38、45和49位。

从净利润来看,TOP50的平均净利润为17.59%,其中和晶泰富和和盛创展的净利润分别较高,可以赚钱的平台,分别为52.94%和43.8%,其次是欢乐城房地产、金地商业、陆家嘴、中海、商社蛇口和新城控股。

其中,和景泰富和和盛创展的发展模式与港资住宅企业相似,追求高利润、低负债。另外,征地较早,项目毛利率较高,盈利能力强。然而,由于土地扩张乏力,规模发展往往滞后。

值得注意的是,也有一些住房企业的净利润相对较低,如郑融房地产、阳光城、中南建设等。

福建的房地产公司落后于

与销售规模的快速增长相比,福建房地产企业在来自父母的净利润排名上落后,盈利能力有待提高。

其中,世茂、徐汇、禹州、钟君、阳光城、泰和、荣欣和郑融给母亲的净利润分别为88.35亿元、54.09亿元、35.05亿元、33.85亿元、30.18亿元、25.55亿元、21.55亿元和21.21亿元。从排名来看,阳光城、荣欣和郑融分别排名第32、47和49位。

就盈利能力而言,阳光城、郑融和荣欣的净利润分别为7.44%、8.44%和10.07%,低于同行。这也反映出,在规模扩大的同时,上述住房企业平衡利润增长的能力有待提高。

绿城、滨江等浙江房地产企业跌出

在返还给母亲的净利润名单中,浙江的“老大哥”绿城中国已退出前50名,未能上榜。

根据年报数据,2018年绿城中国对其母公司的净利润为10.03亿元,比2017年的21.9亿元下降了54.2%。对此,绿城中国在其年度报告中解释称,由于市场环境的变化,减值准备对股东应占利润的影响较2017年增加了6.51亿元。以及本集团若干外币借款因人民币贬值而导致的未实现净汇兑损失4.88亿元。

除了绿城中国,浙江第二大住宅公司滨江集团的净利润为12.17亿元,也从前50名中退出。相比之下,前浙江第三大房地产公司德信中国的净利润为14.53亿元,超过了绿城中国和滨江集团。

总体而言,浙江房地产企业2018年表现不佳,三家本土龙头企业未能上榜,盈利规模有待进一步提高。

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